购房定金如何要回

律师解析：在实际交易过程中，买卖方可以商议就此事达成共识并将订金悉数退还；若无法达到这个目标，买方亦可擅自向法院提起诉讼，请求卖方对订金进行退回。然而需要明白的是，退订金并非毫无限制，仅限于无法就合约条款达成一致意见的情况。此外，只有在规定的预定期内签署合同，才能申请退还订金。在这种状况下，申请退定金的一方需要提供相应的证据以证明相关事实。购房者可以利用合同谈判期间双方修改内容的记录或者双方对话录音作为证明材料。而有的购房者在未签订正式合同时便已经明确表示不再购买该房产，这无疑属于违约行为。但是他们却可以通过增加附加协议的方式实现退订金的目的。最后，对于内部认购以及其它尚未取得销售许可证或是产权证的项目来说，由于其自身不具备销售条件，所以在任何情况下均有权要求退还订金，无需做过多的取证工作，直接向法院提起诉讼即可。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。